任意売却

住宅ローンの滞納から約3ヶ月で、返済滞納の延滞金を含む債権者からの請求が始まります。その後更に遅延が3ヶ月から4ヶ月に及ぶと、債務保証会社から残りのローン金額の一括請求が始まる可能性が高まります。 遅延が4ヶ月を超えると、強制執行手続きの可能性が高まり、競売手続きが開始される可能性があります。広島県内の多くのケースでも、この時期を境に状況が急速に悪化することが多いため、速やかな対策が必要です。

任意売却は、以下の段階で検討が可能です。

• 事前相談（滞納発生前）: ローン滞納の兆しが見える段階での相談が可能です。広島県内の金融機関との連携により、この時期の対応が最も効果的です。

• 遅延開始後の保証会社との交渉（滞納3ヶ月経過後）: 滞納から3ヶ月が経過すると、保証会社との具体的な交渉が始まります。この段階での解決例も多数あります。

• 滞納4ヶ月以上から競売開始前まで: まだ任意売却の可能性は十分にありますが、迅速な行動が求められます。

• 競売手続開始後（条件付き）: 入札前であれば可能性はありますが、この段階での成功率は低下します。早期相談をお勧めします。

任意売却が困難となるケースには、以下のようなものがあります。

• 債権者との交渉が難しいケース：金融機関が積極的な交渉に応じない場合や、返済状況に深刻な問題がある場合は、進展が見込めないことがあります。広島県内の金融機関との関係構築が鍵となります。

• スケジュール的な制約：競売手続きが進行している場合、時間的制約により任意売却が実行できないことがあります。特に競売開始決定後は極めて困難です。

• 専門家の協力が必要：任意売却には専門的なノウハウが不可欠です。地域の事情に精通した専門家による適切なサポートが必要となります。