「家を売っても、住み続けられる」
リースバックを、知っていますか?
リースバックなら家を売って、
ローン返済資金を得た後も売った家に住み続けられます。
広島のリースバック
リースバックとは、大切なマイホームを守りながら、住宅ローンの問題を解決できる方法です。ご所有の家を投資家に売却した後も、賃借人として住み続けることができます。家賃を支払いながら生活を立て直し、条件が整えば将来的な買戻しも視野に入れることができます。地域とのつながりを保ちながら、新しい生活をスタートできる安心の制度です。
広島のリースバック
所有権が他人に移るため、自由な住宅の使用が制限されます。たとえば、ペットの飼育や室内の大きな変更には、新しい所有者の許可が必要になります。
これまでのローン返済から家賃支払いに変わります。そのため、毎月の収入に見合った家賃設定かどうかの確認が重要です。
物件の売却価格は一般的な売却より低めになることが多く、通常の70%程度になることもあります。
一般的なリースバックの流れを示しています。
広島の任意売却協会では、経験豊富なアドバイザーがリースバックの仕組みについて詳しく説明いたします。現在の住宅ローンの状況も含めて、最適な方法を探ります。
2. 査定額と賃料の提示
中国地方の不動産相場を熟知した専門家が、適切な売却価格と継続的な賃料を提案します。将来の生活設計に基づいた金額設定を心がけます。
売主様の利益を最優先に考え、公平な契約内容を作成します。特に継続居住に関する条件については、細かく確認しながら進めます。
所有権の移転と同時に、安心して住み続けられる賃貸借契約を締結します。修繕費用の負担など、将来的な問題も事前に明確にします。
5. 賃料の支払い
新しい所有者との賃貸借関係が始まり、定められた家賃のお支払いが開始されます。支払い方法は、ご都合に合わせて選択いただけます。
経済状況が改善した際の買い戻しについても、選択肢として契約に含めることができます。具体的な条件は柔軟に設定可能です。
✅ 住宅ローン返済の資金がすぐに必要な方
✅ 老後資金の確保や相続の準備がした
✅ 将来的に買い戻したい方い方
✅ 相続問題を解決したい方
✅ 競売を回避しつつ慣れた家に住み続けたい方
よくある質問
広島県の不動産相場や物件の所在地、建物の築年数などが価格決定の基準となります。一般的な取引価格の60%から80%程度で設定され、特に都市部と郊外では査定基準が異なる場合があります。家賃設定との兼ね合いも考慮されます。
契約条件は物件ごとに個別設定となります。広島県内では、居住者の生活状況に配慮した更新条項を設けることが多く、双方の合意があれば継続的な居住が可能です。
標準的な契約期間は1年から3年ですが、広島県内の実例では、お客様の希望に応じて柔軟な期間設定が可能です。経済状況の回復を見据えた契約期間の調整も検討できます。
広島県で住宅ローン・任意売却・リースバックのご相談は、
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